《为什么聪明人买二手房先问“满五唯一”？算完账我跪着抄作业》
满五唯一到底有多香？看完省下10几万！[笑着哭]
宝子们买二手房一定要先问这句：“这房满五唯一吗？” 一句话暴露你是内行人，中介都不敢糊弄！整理了几个必懂知识点，帮你避坑省钱👇
1. 先搞懂：满五唯一是啥？
• 满五：房产证登记日期起算，房东持有≥5年（别信交房时间，只看房产证！）
• 唯一：房东在本地只有这一套住宅（查档能直接看到，假不了～）
👉 划重点：两个条件同时满足，税费直接砍半！💥
2. 不同房源税费差多少？（以200万房子举例）
• 不满2年的房：简直大出血！
增值税10.6万（5.3%全额交）+ 契税2万 + 个税2万 = 14.6万税费！相当于多付个车位首付…😱
• 满五但不唯一：省了但没完全省
增值税免了，但个税还要交2万 + 契税2万 = 合计4万，比不满2年省10多万！🎉
• 满五唯一：终极省钱王者
增值税、个税全免！只交2万契税！比不满2年直接省13.2万，够买辆代步车了～🚗
3. 为啥优先选满五唯一？
• 省钱是王道：税费差能到10几万，对普通家庭来说可不是小数目
• 流通性强：以后想转手，这类房子因为税费低，更容易卖出
• 避坑小技巧：问这句能让中介知道你懂行，报价更实在，谈判更有底气
4. 注意这几点不踩雷
• 别光听中介说，一定要看《不动产登记信息查询结果》，真假一目了然
• 不是非满五唯一不买，如果房子地段、户型超合适，算清楚总价+税费，划算就入手
• 房龄影响税费，但别为了满五忽略房屋质量，老破小再省也别将就
最后说句大实话：买房时把“满五唯一”当口头禅，能少走超多弯路！尤其预算有限的宝子，省下来的钱装修、买家电不香吗？赶紧存图，看房时一条条对照～💡
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